Строительной отрасли Украины не хватает спроса и финансирования

329 Строительной отрасли Украины не хватает спроса и финансирования По данным Госстата, в январе-октябре 2013 года индекс строительной продукции составил 83,7%, если сравнивать с соответствующим периодом 2012 года. Незначительный рост объема строительства наблюдался лишь в сегменте жилой недвижимости (+6,8%), тогда как в секторе строительства нежилых помещений, а также инженерных сооружений наблюдалось снижение показателей. При этом строительство инженерных сооружений составило наибольшую долю в общем объеме работ, выполненных за текущий год — 52,9%. Объем жилого строительства за этот период составил восемь миллиардов гривен, что равно 17,7% от общего объема выполненных работ, согласно данным НАБУ.

Одна из первых причин сокращения строительства — ограничение финансирования проектов. Строительство является капиталоемкой отраслью с длительным финансовым циклом. При этом подавляющая часть строительных компаний не имеет достаточного объема собственных средств для реализации проектов и зависит от привлеченного капитала. На данном этапе банки неохотно кредитуют строительство, что связано со значительными рисками строительной отрасли и недостаточно высокой платежной дисциплиной строителей — на начало октября доля просроченных кредитов превысила 12%.

Объем новых кредитов, которые банки предоставили предприятиям строительной сферы на протяжении января-сентября 2013 года, составил 25,4 миллиарда гривен. Это вдвое меньше, чем объем финансирования сельскохозяйственных предприятий, и почти в 20 раз меньше, чем объем кредитов, полученных торговыми компаниями. На начало октября кредитный портфель предприятий строительной отрасли составлял 43,88 миллиарда гривен — 6,8% от кредитного портфеля юридических лиц.

Кроме того, тормозит развитие отрасли и недостаточно высокий спрос на недвижимость. Значительная часть населения, имея объективную потребность в улучшении своих жилищных условий, не имеет финансовой возможности приобрести жилье. В такой ситуации спрос зависит в основном от условий кредитования, которые сейчас являются также неприемлемыми для большинства рядовых граждан страны. За третий квартал 2013 года банковские учреждения предоставили физическим лицам кредитов на приобретение недвижимости на 1,7 миллиарда гривен, тогда как в прошлом году этот показатель составлял 2,8 миллиарда гривен.

В похожей ситуации оказались и те предприятия, которые ранее активно пользовались банковскими займами для расширения собственной деятельности (в том числе для финансирования строительства нежилых помещений). В структуре задолженности юридических лиц преобладают займы сроком до одного года — они формируют около половины портфеля. При этом доля долгосрочных кредитов (свыше пяти лет), за счет которых, как правило, реализуются капитальные проекты, колеблется на уровне 10-12%.

По мнению НАБУ, в ближайшее время никаких кардинальных изменений в строительной отрасли не будет. Активизировать ее развитие смогут государственные программы финансирования жилищного строительства и крупные инфраструктурные проекты.

По материалам КБУ.