Пять факторов, которые нужно учесть при выборе нового жилья

226 Покупка недвижимости Высокий курс доллара делает покупку недвижимости довольно привлекательным механизмом для сохранения и увеличения денежных средств. Специалисты традиционно выделяют пять критериев, на которые покупатель обращает внимание в первую очередь.

1) Ранний этап строительства + надежность застройщик

Выгоднее всего делать покупку на начальных этапах строительства жилого комплекса. Максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость можно получить, совершив покупку на стадии котлована. Затем по мере роста готовности объекта цена повышается, так как риски инвестора становятся ниже. За время строительства объекта рост цены может составить до 20% годовых.

Однако, приобретая квартиру на этой стадии строительства, нужно очень тщательно оценивать риски – выбирать проект только от надежного застройщика. Репутация строительной компании складывается из следующих факторов: портфель реализованных проектов; насколько успешно девелопер работал в прошлый кризис; есть ли задержки сроков вводов домов; какая у девелопера структура ведения бизнеса. Наиболее надежные застройщики – это вертикально-интегрированные компании, у которых свои производства, проектные институты, строительная техника и они не зависят от сторонних подрядчиков. Партнерами надежных компаний должны выступать крупнейшие банки.

2) Транспортная доступность

Транспортная доступность — это важнейший признак перспективной инвестиции. Жилье, до которого можно добраться за короткий промежуток времени, будет востребовано всегда.

Наиболее ликвидные проекты располагаются в шаговой доступности от метро, автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой инфраструктурой являются своего рода "центрами притяжения" и влияют на развитие прилегающей территории — строительство коммерческой, офисной и жилой недвижимости.

При покупке квартиры для инвестиций, стоит обратить внимание и на планы развития будущей транспортной инфраструктуры. Так, если рядом от жилого комплекса планируется строительство новой станции метро или транспортно-пересадочного узла, то после завершения строительства этих инфраструктурных объектов цена на квартиру может вырасти до 30%. 

3) Красивая архитектура и индивидуальный облик

Понятия "эстетика среды" и "концептуальная застройка" отнюдь не привилегия высокобюджетных сегментов жилья. Жилые комплексы с индивидуальным обликом и авторской архитектурой становятся доступны и в эконом-классе. И при прочих равных выбор потенциального покупателя квартиры будет сделан в пользу красивого дома, построенного по авторскому проекту.

Более изысканная архитектура, черты европейской классики и индивидуальный облик проекта – несомненное преимущество. Квартиры в красивом проекте продаются быстрее, чем в аналогичном, но типовом жилом комплексе.

4) Планировка и ремонт

Квартиры небольшой площади более привлекательны для инвестиций – студии, однокомнатные квартиры или небольшие двухкомнатные. Они обычно быстрее растут в цене и пользуются самым большим спросом у арендаторов.

Если вы планируете в будущем квартиру сдать в аренду, тогда имеет смысл рассмотреть квартиру с отделкой. Покупая жилье в новостройке, уточните, предлагает ли застройщик такую услугу. Цена на отделку от застройщика значительно ниже рыночной, так как материалы и сантехника закупаются оптом.

5) Полноценная инфраструктура

При покупке квартиры как для себя, так и в инвестиционных целях, покупатель обращает внимание на наличие социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры — детские сады и школы, поликлиника и т.п. Наличие полноценной инфраструктуры повышает ликвидность не только самого проекта, но и отдельно взятой квартиры.

По материалам Urban Group