Прибыль ТРЦ в настоящем году составит 12-15% годовых

188 Прибыль  ТРЦ в настоящем году составит 12-15% годовых В текущем году доходность крупных торгово-развлекательных центров останется на уровне 12-15% годовых. Остальные ТРЦ столкнутся со снижением прибыли.

«Сегмент торговых центров на сегодняшний день остается наиболее привлекательным и доходным в секторе коммерческой недвижимости», — утверждает Валерий Мещеряков, председатель совета директоров M CONSULTING GROUP.

Данное утверждение справедливо только для крупных ТЦ, доходность которых при благоприятном сценарии может показать незначительный рост, пишет Kanzas.

В сегменте небольших или некачественных торговых центров (как правило, это первые ТЦ, появившиеся в Украине) не исключено снижение доходности. «Это связано с постепенным насыщением рынка и усилением конкуренции», — поясняет Валерий Мещеряков.

Нужно отметить, что 2013 году обещает быть в целом более благоприятным для сегмента торговой недвижимости, нежели предыдущий. Только за первый квартал прошлого года доходность высококачественных объектов торговой недвижимости снизилась до 12-15%.

Для сравнения в начале развития торгового сегмента, пять – семь лет назад, доходность ТЦ достигала 25–30% годовых. «Тому способствовали высокий арендные ставки и практически полное отсутствие конкуренции», — комментирует Валерий Мещеряков.

Сегодня для удержания доходности на максимальном уровне не достаточно просто сдать в эксплуатацию торговый центр с удачным месторасположением, максимально заполненный арендаторами. В современных реалиях нужен комплексный подход к реализации проекта, причем еще на начальном этапе. Именно поэтому возросло количество обращений в сервейинговые компании, которые способны сэкономить 25-30% за счет оптимизации бизнес-процессов.