Объем инвестиций в гостиницы в 2014 году может достигнуть 50 миллиардов долларов - Рейтинги и Показатели Застройщиков

Объем инвестиций в гостиницы в 2014 году может достигнуть 50 миллиардов долларов

304 Объем инвестиций в гостиницы в 2014 году может достигнуть 50 миллиардов долларов Jones Lang LaSalle прогнозирует пятилетний рекорд на глобальном рынке гостиничной недвижимости.

Компания Jones Lang LaSalle провела свое очередное исследование и представила отчет Hotel Investment Outlook, согласно которому в 2013 году в гостиничную недвижимость по всему миру было инвестировано 46,7 миллиарда долларов, что на 35% больше прошлогоднего показателя. Если говорить про объем вложений в гостиницы в регионе EMEA, то он поднялся на 17% и достиг 13,2 миллиарда долларов.

Кроме того, аналитики составили предварительный прогноз объема инвестиций в глобальный рынок гостиниц в текущем году, который, по их мнению, может вырасти на 10% по отношению к 2013 году и достигнуть пятилетнего рекорда – 50 миллиардов долларов. Вложения в отели Европы, Ближнего Востока и Африки могут увеличиться более чем на 20% и составить порядка 16 миллиардов долларов.

Исполнительный директор департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle в Северной Европе Джон Хаббард отмечает, что настроение участников рынка становится все более оптимистичным в отношении перспектив гостиничного сегмента региона EMEA: "И, как следствие, мы прогнозируем значительный рост объема инвестиций. Разумеется, разные страны этого региона демонстрируют различные темпы восстановления экономики, однако в целом настроение инвесторов можно охарактеризовать как позитивное. Это не замедлит сказаться на росте их интереса к гостиничной недвижимости".

Одними из дополнительных факторов роста являются продолжающаяся частичная распродажа долей в контролируемых кредитными организациями активах с высокой задолженностью, а также окончание работы ряда фондов прямых инвестиций. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, многие операторы продолжат реализацию своих стратегий по оптимизации портфелей asset light/asset right, а следовательно на продажу может быть выставлено больше объектов, что обязательно привлечет внимание инвесторов.

В связи с улучшением ситуации с кредитной задолженностью в Европе множество банков и других организаций заявили о своей готовности выдавать кредиты игрокам европейского гостиничного сектора.

"Мы ожидаем роста интереса институциональных инвесторов к гостиничному рынку региона EMEA. Речь здесь идет не только о прямых вложениях, но и о том, что инвесторы готовы вкладывать крупные средства в долговой рынок, стремясь "выйти" на более прибыльные активы. Они расценивают гостиничную недвижимость как важную составляющую своего диверсифицированного портфеля. Кроме того, на крупные рынки долгового капитала выходят альтернативные кредитные организации. В 2014 году у инвесторов появятся новые бизнес-возможности на зрелых и хорошо знакомых им крупных рынках, таких как Великобритания, Франция и Германия", — прокомментировал Джон Хаббард.

Это касается не только успешных европейских кредитных организаций, как Aareal, которая наращивает объемы кредитования европейского гостиничного сектора. Все больше банков из региона EMEA и из других стран, готовы предложить капитал участникам данного рынка. В их числе Банк Китая, United Overseas Bank, RBS и целый ряд банков с Ближнего Востока, особенно интересующихся недвижимостью в Лондоне.

"Мы наблюдаем растущее число трансграничных вложений , особенно со стороны фондов прямых инвестиций из США, которым в основном интересна недвижимость на крупнейших рынках Европы, а также со стороны институциональных инвесторов, стремящихся воспользоваться благоприятной конъюнктурой на своих "домашних" рынках, —  добавил исполнительный директор департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle в Континентальной Европе Кристоф Хёрле. — Инвесторы из Азии тоже стремятся выйти на рынок EMEA. Для них европейский сектор недвижимости – это возможность получить высокую маржу и более благоприятные возможности для роста в среднесрочной перспективе по сравнению с их локальными рынками. За последние 12 месяцев на европейский рынок пришло все больше инвесторов из Поднебесной. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится по мере увеличения числа игроков, стремящихся выйти за пределы родного китайского рынка".

Глава департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle в России и СНГ Дэвид Дженкинс, в свою очередь, отметил, что рост интереса со стороны российских инвесторов, находящихся в поиске возможностей на глобальном гостиничном рынке, также растет: "Обычно они фокусируются на основных городах Европы, но их также привлекают рынки Азии и Америки. Мы считаем, что этот тренд сохранится и в 2014 году, и инвесторы из России, Украины и Казахстана будут стремиться диверсифицировать свои портфолио на рынке недвижимости за счет гостиниц, значимость которых серьезно увеличивается".

Стоит отметить, что в 2013 году самым ликвидным рынком региона EMEA стала Великобритания, на которую пришлось 37% объема инвестиций, или 4,7 миллиарда долларов. Этому в большой степени поспособствовали три крупные сделки по продаже портфелей гостиничной недвижимости в первом квартале. В будущем, по всей вероятности, Великобритания сохранит за собой лидирующие позиции в регионе. Согласно прогнозам, в 2014 году показатель доходности на номер (RevPAR) в Лондоне вырастет на 4% по сравнению с предыдущим годом, когда, после окончания Олимпийских игр, новые объекты гостиничной недвижимости быстро нашли себе новых владельцев.

Второе место по объему транзакций в регионе заняла Франция (18%, или 2,3 миллиарда долларов). В этой стране в 2013 году мы стали свидетелями продажи нескольких престижных объектов и портфелей недвижимости, включая Groupe du Louvre и Mandarin Oriental Paris. Учитывая уникально большой объем завершенных сделок, Jones Lang LaSalle не ожидает значительного роста на французском рынке в текущем году.

Одним из самых привлекательных европейских рынков гостиничной недвижимости для операторов и инвесторов остается Германия, благодаря, в первую очередь, своей прочной экономической базе. Немецкий рынок занимает третье место по объемам транзакций в сфере гостиничной недвижимости в Европе. Доминирующее положение здесь по-прежнему занимают институциональные инвесторы, однако в 2014 году эксперты Jones Lang LaSalle ожидают прихода на рынок новых игроков.

"Страны, более других пострадавшие от кризиса, например, Испания, Италия и Ирландия, также будут предлагать заманчивые возможности для вложения средств. Ожидается, что инвесторы будут внимательно присматриваться к успешным, занимающим прочные позиции объектам на этих рынках. После нескольких лет низкой активности в 2013 году мы стали свидетелями ряда крупных сделок на рынках Центральной и Восточной Европы. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится на крупнейших рынках региона, а значит, впереди нас ждет интересный и успешный год", — подвел итог Кристоф Хёрле.