Коммерческую недвижимость Европы ожидают рекордные инвестиции, — DTZ

172 Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы В первой половине 2015 года доля торговой недвижимости в общей структуре рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Европы значительно выросла.

По данным DTZ, в первой половине 2015 года общий объем инвестиций в торговую недвижимость Европы достиг 35 миллиардов евро, превысив на 63% показатель за аналогичный период предыдущего года.

Доля инвестиций в торговую недвижимость оставалась стабильной на протяжении 2012-2014 годов, однако уже в первом полугодии текущего года данный показатель вырос с 25% до 31%. Аналогичный уровень был зафиксирован в 2010 и 2011 годах, однако общегодовой объем инвестиций за этот период (в среднем, 36 миллиардов евро) практически равняется объему инвестиций за последние шесть месяцев. Данный скачок является следствием растущего интереса игроков рынка к торговой недвижимости, а также перестройки самого рынка. 

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Европы

Абсолютный рекорд за всю историю отслеживания транзакций в Европе установил показатель объема инвестиций в торговую недвижимость на конец первого полугодия 2015 года и составил 61 миллиарда евро (48 миллиардов в четвертом квартале 2014 года), а квартальный показатель роста составил 18% в первом квартале и 8% во втором квартале. Наряду с ростом объема инвестиций наблюдается также увеличение доли торговой недвижимости в глобальном объеме инвестиций в коммерческую недвижимость.

Годовой объем инвестиций в торговую недвижимость Европы (EUR млрд) и доля рынка в общем объеме (%)

Объемы инвестиций увеличились, в основном, благодаря возросшей активности на рынках Великобритании и Германии, доли которых в общем объеме инвестиций составили 27% и 26% соответственно. Далее последовали рынки стран Скандинавии, где объем инвестиций в торговую недвижимость вырос с 3,3 миллиарда в 2014 году до 6,2 миллиарда в первом полугодии 2015 года. Исследования также показали, что рыночная активность в странах Южной Европы по-прежнему остается высокой, о чем свидетельствует объем транзакций, который на конец первого полугодия 2015 года составил 4,1 миллиарда.

"По прогнозам, в 2015 году объемы инвестиций в торговую недвижимость Европы достигнут рекордного показателя в 62 миллиарда евро на фоне перспективного будущего экономики Европы, сильных потоков капитала и спроса со стороны инвесторов на активы данного сегмента рынка. В 2015 году торговые центры привлекут примерно половину общего объема инвестиций в торговую недвижимость", — считает Магали Мартон, руководитель департамента аналитики компании DTZ в странах Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки.